Rozpis smluvních cen za správu
předmět správy | jednotka | Kč bez DPH | poznámka |
---|---|---|---|
ekonomika a evidence | byt/měs. | 90 až 150 | podle rozsahu požadovaných služeb |
opravy, údržba a technická správa | byt/měs. | 60 až 100 | podle rozsahu požadovaných služeb |
úklidové služby | byt/měs. | 100 až 150 | podle rozsahu požadovaných služeb (není zahrnuto mytí garáží a úklid komunikací) |
údržba zeleně | hod. | 200 | obvykle březen až říjen |
Tyto rámcové ceny se nevztahují na SVJ a BD s počtem jednotek nižším než 12, ceny v případě zájmu budou stanoveny individuálně.
Standardní rozsahy správa v jednotlivých oblastech
Oblast ekonomická a evidenční
- převzetí, třídění a označení účetních dokladů
- kontrola věcné a formální správnosti účetních dokladů
- úhrada přijatých faktur, kniha faktur
- vedení účetnictví podle zákona č. 563/1991Sb. o účetnictví ve znění pozdějších předpisů
- roční inventarizace účtů
- vypracování roční účetní závěrky, daňového přiznání a vyúčtování daní (srážkové, zálohové)
- vypracování informací o hospodaření společenství vlastníků jednotek resp. bytového družstva pro jednání shromáždění vlastníků či členskou schůzi na vyžádání pololetně
- spolupráce s orgány státní moci (kontroly FÚ, zdravotního a sociálního zabezpečení)
- evidence bytových a nebytových jednotek a garážových stání
- evidence vlastníků, nájemníků bytových a nebytových jednotek a garážových stání
- vystavení předpisů záloh na služby a plnění spojená s bydlením, dlouhodobých záloh („fond oprav“)
- roční úprava předpisu záloh v návaznosti na vyúčtování či změny cen dodávek médií
- zajištění/*odečtů vodoměrů studené a teplé vody, měřičů tepla včetně rozúčtování
- roční vyúčtovaní záloh v souladu s platnými předpisy a dle kritérií předaných výborem společenství vlastníků/představenstvem družstva
- vybírání zálohových plateb včetně nedoplatků pravidelných měsíčních plateb a vyúčtování na účet společenství vlastníků/bytového družstva
- rozesílání přeplatků pravidelných měsíčních plateb a vyúčtování na účet vlastníka /nájemníka
- měsíční evidence a následné upomínání dlužníků na náklady společenství vlastníků včetně informování výboru společenství vlastníků/představenstva družstva
- roční vyúčtování fondu oprav (tvorba, čerpání)
- vyřizování dotazů, žádostí, reklamací, zajištění úředních hodin.
Oblast technická
- pravidelná čtrnáctidenní kontrola technického stavu společných prostor domu včetně drobné údržby
- vedení veškeré technické evidence a dokumentace domu, bytových jednotek
- uzavírání smluv s dodavateli potřebných energií a služeb dle pokynu výboru společenství vlastníků/představenstva družstva
- kontrola dodávky energií a kvality prací a služeb (odvoz odpadu, nasmlouvaných oprav společných částí domu, apod.)
- kontrola termínů a zajištění pravidelných revizí
- zajištění/*oprav a údržby společných prostor domu
- zajištění/*technického dozoru při realizaci velkých oprav
- zajištění/*pojištění majetku společenství vlastníků
- zajištění/*havarijní služby společností Bytoservis Praha
- zpracování návrhu plánu na zajištění oprav, modernizaci a rekonstrukci společných prostor domu a stavebních součástí domu
- pomoc při zajišťování/*velkých oprav a rekonstrukcí
- reklamace případných vad díla v záruční době.
Oblast úklidových prací
Úklid společných prostor je standardně prováděn v četnosti 1x týdně a dle dále uvedeného rozsahu, ale je možné dojednat navýšení četnosti a rozsahu úklidových prací např. v zimních měsících:
Týdně
- zametání a vytírání schodišť, podest a chodeb
- setření madel zábradlí, skříní elektroinstalace, hydrantů, hasicích přístrojů, atd.
- odstranění viditelných nečistot z vchodových dveří
- čištění vstupních čistících zón
- čištění výtahu, leštění nerezu, zrcadel
Měsíčně
- mytí vstupních dveří
- mytí zábradlí včetně madel
- odstranění pavučin ve společných prostorách domu
- čištění zvonků, vypínačů, poštovní schránek
- čištění drážek u výtahových dveří
Čtvrtletně
- mytí dveří včetně zárubní ve společných prostorách
- mytí kabiny výtahu
Pololetně
- mytí oken
- mytí osvětlovacích těles
Oblast údržby zeleně
- Základní zahradnické práce na zatravněných pozemcích přináležejících k bytovému domu poskytujeme obvykle v období od března do října v ceně
Oblast samostatně účtovaných služeb
- vymáhání pohledávek a vedení soudních sporů v zastoupení společenství vlastníků
- zpracování mzdové a personální agendy – dle rozhodnutí o odměně členům statutárního orgánu příkazce včetně zaslání přihlášek a měsíčních přehledů zdravotním pojišťovnám a správě sociálního zabezpečení, odesílání daně z příjmů, sociálního a zdravotního pojištění. Cena za jednoho člena statutárního orgánu činí 200 Kč/měsíc bez DPH
- poplatek za dispečink havarijní služby s garancí dojezdu do 120 min., zajišťovaný společností Bytoservis, činí 8 Kč/bytovou jednotku/měsíc bez DPH
- účast zástupce společnosti Správa majetku Praha 14, a.s. na shromáždění vlastníků/členské schůzi
- zajištění právního zástupce, notáře a případně zpracování a podání návrhů změn na rejstříkový soud
- další činnosti a služby dle dohody se zástupci statutárního orgánu.